房产抵押客户不还钱最后房子怎么处理

1.当房产抵押客户不还钱时，抵押权人可按既定流程处理抵押房产以实现债权。抵押权人可先与抵押人协商，通过抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款受偿；协商不成可请求法院拍卖、变卖抵押房产。
2.法院受理后会审理案件，若抵押权人胜诉，会对抵押房产强制执行并司法拍卖。拍卖所得先支付拍卖及执行费用，再偿还债权。
3.对于后续款项处理，有剩余会返还抵押人，不足清偿的抵押人仍要承担剩余债务。
4.建议抵押权人在协商阶段积极沟通，保留相关证据，以便在诉讼中占据主动。抵押人应积极配合处置房产，若对债务有异议及时通过合法途径解决，避免承担不必要的费用和责任。
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法律分析：
（1）当房产抵押客户不还钱时，抵押权人有两种处置抵押房产的途径。一是与抵押人协议，通过抵押房产折价或拍卖、变卖该房产所得价款来受偿，这种方式较为协商和平。
（2）若双方无法就处置方式达成一致，抵押权人可请求人民法院介入。法院受理后会审理案件，若抵押权人胜诉，会对抵押房产强制执行，启动司法拍卖程序将其变现。
（3）拍卖所得价款的分配有先后顺序，先支付拍卖费用、法院执行费用等，接着偿还抵押权人的债权。若有剩余返还给抵押人，若不足清偿，抵押人仍需偿还剩余债务。

提醒：
抵押权人要注意保留好相关抵押协议等证据。抵押人应清楚即便房产被处置，可能仍有债务需偿还，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）先与抵押人协商，可达成以抵押房产折价，或者通过拍卖、变卖该房产，用所得价款来偿还债务的协议。

（二）若协商不成，抵押权人可以向法院请求拍卖、变卖抵押房产。

（三）法院受理并审理案件，抵押权人胜诉后，法院会强制执行，对抵押房产进行司法拍卖。

（四）拍卖所得先支付拍卖费、执行费等，再偿还抵押权人债权。有剩余返还抵押人，不足的抵押人继续偿还。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
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若房产抵押客户不还钱，抵押权人按如下步骤处理房子：
一是与抵押人协商，以抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款受偿；协商不成，可请求法院拍卖、变卖。
二是法院受理审理，若抵押权人胜诉，会对抵押房产强制执行并司法拍卖。
三是拍卖所得先付费用，再偿还债权，剩余给抵押人；不足清偿，抵押人继续偿债。
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结论：
房产抵押客户不还钱，抵押权人可先与抵押人协议处置房产受偿，未达成一致则可请求法院拍卖、变卖抵押房产，拍卖款按顺序分配。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，当房产抵押客户不履行还款义务时，抵押权人有相应的权利保障。抵押权人可先尝试与抵押人协商，以抵押房产折价或者通过拍卖、变卖该房产所得价款来实现债权。若协商无果，抵押权人有权向法院请求拍卖、变卖抵押房产。法院审理后若抵押权人胜诉，会对抵押房产强制执行并进行司法拍卖。拍卖所得价款先支付相关费用，再偿还债权，剩余返还抵押人，不足的抵押人继续承担偿还责任。如果您在房产抵押相关方面遇到类似问题，或对具体法律流程还有疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。